شرکت تعاونی فرتاک
شرکت تعاونی فرتاک
شرکت کاشانه سازه فرتاک یکی از مجموعههای فعال در حوزه ساختوساز و پیشفروش پروژههای ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران و استان البرز است. این مجموعه با مجوز وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی فعالیت میکند و پروژههای خود را عمدتاً از طریق مدل تعاونی و فروش امتیاز به متقاضیان عرضه میکند. در کنار تعاونی، بخش اجرایی پروژهها نیز توسط شرکت پیمانکاری تاوسازه فرتاک انجام میشود که مسئولیت اجرای عملیات عمرانی را بر عهده دارد.
فرتاک فعالیت خود را با تمرکز بر احداث مجتمعهای مسکونی، تجاری و اداری آغاز کرد و در سالهای اخیر پروژههای متعددی را در محدوده منطقه ۲۲، مرواریدشهر، شهرک چشمه و گرمدره تعریف کرده است. سیاست این مجموعه، جذب سرمایه از طریق پیشفروش و اجرای پروژههای انبوهسازی با استفاده از فناوریهای نوین ساختمانی عنوان شده است.
گروه مهندسی فرتاک
گروه مهندسی فرتاک از دو بخش اصلی تشکیل شده است:
- شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک (مسئول جذب اعضا و سرمایهگذاری)
- شرکت تاوسازه فرتاک (مسئول اجرای پروژههای ساختمانی)
بر اساس اطلاعات منتشرشده، شرکت تاوسازه فرتاک در سال ۱۳۹۲ تأسیس شده و فعالیت اجرایی خود را در حوزه پیمانکاری ساختمان آغاز کرده است. سپس در سال ۱۳۹۹ شرکت کاشانه سازه فرتاک با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ برای فعالیت در قالب تعاونی مسکن تأسیس شد. مدیرعامل و رئیس هیئتمدیره معرفیشده این مجموعه مهندس امیرمهدی کاویانی است.
این مجموعه اعلام کرده در زمینههای زیر فعالیت دارد:
- انبوهسازی مسکن
- مشارکت در ساخت
- طراحی و اجرای پروژههای عمرانی
- سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی
- اجرای پروژههای مسکونی، تجاری و اداری
- تأمین تجهیزات و مصالح ساختمانی
فعالیت شرکت فرتاک در منطقه 22
تمرکز اصلی فعالیت فرتاک بر منطقه ۲۲ تهران است؛ منطقهای که طی دو دهه اخیر به یکی از مهمترین قطبهای توسعه شهری، برجسازی و پیشفروش پروژههای مسکونی در تهران تبدیل شده است. فرتاک نیز با هدف حضور در این بازار، پروژههای خود را در محلههایی انتخاب کرده که ظرفیت رشد قیمتی و توسعه زیرساختی بالایی دارند.
مهمترین محدودههای فعالیت این شرکت عبارتاند از:
- شهرک مرواریدشهر
- شهرک چشمه
- گرمدره
- محدوده غرب دریاچه چیتگر
این پروژهها اغلب در نزدیکی بزرگراههای حکیم، همت، خرازی و آزادراه تهران–کرج قرار گرفتهاند که از مهمترین مزیتهای دسترسی آنها محسوب میشود.
پروژههای تعاونی فرتاک
در حال حاضر شناختهشدهترین پروژههای گروه مهندسی فرتاک شامل برج دوقلو فرتاک (گرمدره)، برج افق فرتاک (شهرک چشمه) و برج فراز فرتاک (مرواریدشهر) هستند. این پروژهها با کاربری عمدتاً مسکونی یا تجاری-مسکونی طراحی شدهاند و هرکدام بازار هدف متفاوتی دارند. وجه اشتراک این پروژهها، اجرای آنها توسط گروه فرتاک و عرضه از طریق قراردادهای تعاونی و پیشفروش است.
از نظر موقعیت جغرافیایی، فرتاک تلاش کرده پروژههای خود را در مناطقی با ظرفیت رشد بالا مانند مرواریدشهر، شهرک چشمه و گرمدره اجرا کند؛ مناطقی که طی سالهای اخیر توسعه قابل توجهی در حوزه زیرساختهای شهری و بازار مسکن داشتهاند. البته همانند سایر پروژههای تعاونی، وضعیت پیشرفت فیزیکی، زمان تحویل و هزینه ساخت هر پروژه باید بهصورت جداگانه بررسی شود.
برج دوقلو فرتاک (گرمدره)
برج دوقلو فرتاک نخستین پروژه شاخص این مجموعه محسوب میشود که در گرمدره و در فاصله کوتاهی از غرب منطقه ۲۲ تهران احداث شده است. این پروژه دارای کاربری تجاری-مسکونی بوده و در زمینی با زیربنای تقریبی ۳۲ هزار متر مربع اجرا شده است. عملیات اجرایی آن از سال ۱۳۹۹ آغاز شد و بر اساس برنامه اولیه شرکت، زمان اتمام آن سال ۱۴۰۳ اعلام شده بود.
یکی از ویژگیهایی که فرتاک برای این پروژه معرفی کرده، وجود امکاناتی مانند روفگاردن، هلیپد، لابی مجلل، پارکینگ اختصاصی و فضاهای خدماتی است. همچنین به دلیل قرارگیری در گرمدره، این برج از آبوهوای مناسب و دسترسی نسبتاً سریع به آزادراه تهران–کرج برخوردار است. البته خریداران باید پیش از هرگونه سرمایهگذاری، وضعیت فعلی پیشرفت پروژه و شرایط تحویل را بهصورت میدانی یا از طریق تعاونی بررسی کنند.
برج افق فرتاک (شهرک چشمه)
برج افق فرتاک یکی از بزرگترین پروژههای در حال ساخت این مجموعه در شهرک چشمه منطقه ۲۲ است. این پروژه روی زمینی به مساحت حدود ۱۴٬۹۹۵ متر مربع طراحی شده و شامل دو برج ۲۱ طبقه با مجموع ۲۵۶ واحد مسکونی است. هر برج دارای ۱۶ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و چهار طبقه پارکینگ است. متراژ واحدها نیز از حدود ۱۳۵ تا ۲۳۵ متر مربع در نظر گرفته شده است.
از امکانات پیشبینیشده برای برج افق میتوان به لابیمن ۲۴ ساعته، پارکینگ و انباری اختصاصی، پارکینگ مهمان، کارواش مرکزی، سه دستگاه آسانسور در هر برج، سیستم مانیتورینگ، فضای سبز و دسترسی مناسب به ایرانمال، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و بزرگراههای همت و حکیم اشاره کرد. این پروژه از نظر موقعیت، یکی از شاخصترین پروژههای فرتاک در منطقه ۲۲ محسوب میشود.
برج فراز فرتاک (شهرک مرواریدشهر)
پروژه برج فراز فرتاک در شهرک مرواریدشهر و در مجاورت بزرگراه شهید حکیم قرار دارد. این پروژه دارای ۱۴۴ واحد مسکونی است و هر طبقه آن شامل ۶ واحد میشود. موقعیت پروژه در شمال مرواریدشهر و نزدیکی به بزرگراه حکیم، دسترسی مناسبی به سایر بخشهای منطقه ۲۲ ایجاد کرده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، برای این پروژه امکاناتی مانند روفگاردن، سیستم اعلام و اطفای حریق، سیستم سرمایش و گرمایش، لابی، پارکینگ و مشاعات رفاهی پیشبینی شده است. همچنین فاصله نسبتاً کم تا ایرانمال، دریاچه چیتگر، دهکده آبی پارس و محورهای اصلی غرب تهران، از مزیتهای موقعیت مکانی این پروژه به شمار میرود. با این حال، همانند سایر پروژههای پیشفروش، توصیه میشود پیش از خرید، آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی، قراردادها و برنامه زمانبندی پروژه از تعاونی استعلام شود.
مزایا و معایب سرمایهگذاری در تعاونی فرتاک
سرمایهگذاری در پروژههای تعاونی، بهویژه در منطقه ۲۲ تهران، همواره نیازمند بررسی دقیق سازنده، قرارداد، وضعیت زمین، پیشرفت فیزیکی و سوابق اجرایی است. گروه مهندسی فرتاک نیز از این قاعده مستثنی نیست. این مجموعه در سالهای اخیر چند پروژه شاخص را وارد مرحله اجرا کرده و توانسته جایگاه قابل توجهی در بازار پیشفروش منطقه ۲۲ به دست آورد، اما مانند هر پروژه تعاونی، بررسی جزئیات هر پروژه پیش از خرید ضروری است.
مزایای سرمایهگذاری در پروژههای فرتاک
۱. تمرکز بر منطقه ۲۲ تهران
تقریباً تمامی پروژههای فرتاک در محدودههایی مانند مرواریدشهر، شهرک چشمه و گرمدره قرار گرفتهاند؛ مناطقی که همچنان ظرفیت توسعه شهری و افزایش ارزش ملک را دارند. این موضوع باعث شده پروژههای این شرکت برای سرمایهگذاران جذاب باشند.
۲. اجرای همزمان چند پروژه
برخلاف برخی تعاونیهای کوچک که تنها یک پروژه در دست اجرا دارند، فرتاک همزمان چند پروژه فعال دارد. این موضوع نشان میدهد مجموعه از نظر ساختار اجرایی و تجهیز کارگاه فعالیت مستمر دارد، هرچند این موضوع بهتنهایی تضمینکننده زمان تحویل نیست.
۳. استفاده از شرکت اجرایی مستقل
فعالیت اجرایی پروژهها توسط شرکت تاوسازه فرتاک انجام میشود که بهعنوان بازوی پیمانکاری این مجموعه معرفی شده است. این تفکیک بین بخش تعاونی و بخش اجرایی میتواند در مدیریت پروژهها مؤثر باشد.
۴. امکانات مناسب پروژهها
پروژههای فرتاک معمولاً با امکاناتی مانند لابی، سالن ورزشی، فضای سبز، پارکینگ اختصاصی، سیستمهای ایمنی، روفگاردن (در برخی پروژهها) و طراحی مدرن معرفی میشوند که میتواند ارزش نهایی ملک را افزایش دهد.
معایب و نکاتی که قبل از خرید باید بررسی کنید
۱. وابستگی قیمت نهایی به هزینه ساخت
همانند اکثر پروژههای تعاونی، قیمت نهایی واحدها از ابتدا قطعی نیست و با توجه به هزینههای ساخت، تورم و قیمت مصالح ممکن است افزایش پیدا کند. بنابراین خریداران باید علاوه بر قیمت اولیه، توانایی پرداخت اقساط آینده را نیز در نظر بگیرند.
۲. احتمال تغییر زمان تحویل
در پروژههای تعاونی، زمان تحویل ممکن است به دلایلی مانند شرایط اقتصادی، روند اخذ مجوزها، تأمین مصالح یا تغییرات اجرایی نسبت به برنامه اولیه تغییر کند. بنابراین بهتر است زمان اعلامشده را بهعنوان برآورد اولیه در نظر گرفت.
۳. بررسی دقیق قرارداد و وضعیت پروژه
قبل از خرید امتیاز، حتماً باید مواردی مانند وضعیت پروانه ساخت، سند زمین، میزان پیشرفت فیزیکی، بدهی عضو قبلی، اقساط پرداختشده و شرایط نقل و انتقال از خود تعاونی استعلام شود. این موضوع برای تمام پروژههای تعاونی، نه فقط فرتاک، اهمیت بالایی دارد.
نام تعاونی: شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک
گروه اجرایی: شرکت تاوسازه فرتاک
سال تأسیس: شرکت اجرایی ۱۳۹۲
سال تأسیس: تعاونی ۱۳۹۹
شماره ثبت تعاونی: ۵۷۲۹۳۳
شماره ثبت شرکت تاوسازه: ۴۳۳۱۶۰
حوزه فعالیت: ساخت پروژههای مسکونی، تجاری و اداری
محدوده فعالیت: منطقه ۲۲ تهران و گرمدره
پروژههای شاخص: برج فراز، برج افق، برج دوقلو فرتاک
روش واگذاری: عضویت در تعاونی و پیشفروش
وبسایت رسمی: fartak-company.com
جمعبندی؛ بررسی تعاونی فرتاک با املاک کلبینو
گروه مهندسی فرتاک طی سالهای اخیر به یکی از مجموعههای فعال در بازار پیشفروش منطقه ۲۲ تبدیل شده و پروژههایی مانند برج فراز، برج افق و برج دوقلو فرتاک باعث شناختهشدن این برند در میان سرمایهگذاران شدهاند. داشتن چند پروژه فعال، تمرکز بر مناطق روبهرشد و ساختار اجرایی مشخص از نقاط قوت این مجموعه محسوب میشود.
با این حال، مانند هر پروژه تعاونی دیگر، تصمیمگیری برای خرید نباید صرفاً بر اساس نام سازنده انجام شود. بررسی وضعیت حقوقی پروژه، میزان پیشرفت، شرایط قرارداد، اقساط باقیمانده و زمان تحویل، نقش مهمی در کاهش ریسک سرمایهگذاری دارد.
کارشناسان املاک کلبینو توصیه میکنند پیش از خرید هر یک از پروژههای فرتاک، آخرین وضعیت پروژه، قیمت روز امتیاز، شرایط نقل و انتقال و گزارش پیشرفت فیزیکی را استعلام کنید تا با دیدی کامل و آگاهانه وارد سرمایهگذاری شوید.
0
نظر درباره این موضوع نوشته شده است
ارسال نظر
شهرک خرازی
در این مقاله با شهرک شهید خرازی، فازهای مختلف، سازنده، امکانات، شرایط خرید، اجاره و پیشخرید واحدها در یکی از بزرگترین شهرکهای منطقه ۲۲ تهران آشنا میشوید.
شهرک مروراید شهر
شهرک مروارید شهر یکی از مدرنترین و در حال توسعهترین محلههای منطقه ۲۲ تهران است که با برجهای نوساز، پروژههای متعدد و موقعیت مناسب، به گزینهای جذاب برای سکونت و سرمایهگذاری تبدیل شده است.
شهرک سرو ازاد (آزاد شهر)
شهرک سرو آزاد (آزادشهر) یکی از قدیمیترین محلههای منطقه ۲۲ تهران است که با دسترسی مناسب، نزدیکی به چیتگر و ایرانمال، گزینهای مناسب برای سکونت و سرمایهگذاری محسوب میشود.
کوهک
کوهک یکی از محلههای مدرن منطقه ۲۲ تهران است که با وجود برجهای مسکونی، دسترسی مناسب و نزدیکی به چیتگر، به یکی از گزینههای محبوب خرید ملک تبدیل شده است.
شهرک چیتگر (شهرک امام رضا)
شهرک چیتگر (امام رضا) یکی از بزرگترین شهرکهای مسکونی منطقه ۲۲ است که با پهنههای مختلف، دسترسی عالی و پروژههای متنوع، به یکی از بهترین گزینههای سکونت و سرمایهگذاری در غرب تهران تبدیل شده است.