پروژه افق فرتاک

پروژه افق فرتاک

پروژه افق فرتاک یکی از پروژه‌های در حال ساخت در محدوده دهکده المپیک و زیبادشت شمالی منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت کاشانه سازه فرتاکاجرا می‌شود. این پروژه با هدف احداث یک مجتمع مسکونی مدرن طراحی شده و به دلیل قرارگیری در یکی از رو به رشدترین بخش‌های غرب تهران، از ابتدای معرفی مورد توجه متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

منطقه ۲۲ طی سال‌های اخیر به دلیل توسعه زیرساخت‌های شهری، افزایش پروژه‌های مسکونی، دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی و نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری مانند دریاچه شهدای خلیج فارس و ایران مال، به یکی از قطب‌های سرمایه‌گذاری بازار مسکن تهران تبدیل شده است. پروژه افق فرتاک نیز با تکیه بر همین مزیت‌های مکانی در زمینی با وسعت قابل توجه طراحی شده و در قالب دو برج مسکونی در حال اجرا است.

از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت مناسب در محدوده دهکده المپیک
• طراحی دو برج مسکونی با معماری مدرن
• واحدهای متنوع برای خانواده‌های مختلف
• دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و آزادگان
• نزدیکی به مراکز خرید، فضای سبز و امکانات شهری

البته باید توجه داشت که پروژه همچنان در حال ساخت بوده و مانند بسیاری از پروژه‌های تعاونی، زمان‌بندی اجرای آن وابسته به روند تأمین منابع مالی، عملیات اجرایی و برنامه‌های سازنده است. بنابراین متقاضیان پیش از خرید لازم است آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی و قراردادهای پروژه را بررسی کنند.

پیش خرید پروژه افق فرتاک

پیش‌خرید پروژه افق فرتاک بیشتر مناسب افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری میان‌مدت یا بلندمدت در منطقه ۲۲ تهران را دارند. خرید در این پروژه معمولاً به صورت امتیاز، آورده اولیه و پرداخت اقساط ساخت انجام می‌شود و مبلغ نهایی هر واحد تا پایان پروژه بر اساس هزینه‌های واقعی ساخت تعیین خواهد شد.

در پروژه‌های تعاونی، قیمت اولیه معمولاً کمتر از قیمت واحد آماده است؛ اما خریدار باید افزایش احتمالی هزینه‌های ساخت را نیز در برنامه مالی خود لحاظ کند. به همین دلیل پیش‌خرید چنین پروژه‌هایی برای افرادی مناسب‌تر است که دید سرمایه‌گذاری داشته باشند و محدودیت زمانی برای تحویل واحد نداشته باشند.

قبل از خرید امتیاز پروژه پیشنهاد می‌شود موارد زیر بررسی شود:

• استعلام آخرین وضعیت پیشرفت پروژه
• بررسی نوع قرارداد و تعهدات سازنده
• میزان آورده پرداخت‌شده توسط فروشنده
• مبلغ اقساط باقی‌مانده
• وضعیت نقل و انتقال امتیاز در دفتر تعاونی
• بررسی اسناد زمین و مجوزهای پروژه

این موارد می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی کاهش دهد و دید دقیق‌تری نسبت به ارزش واقعی امتیاز پروژه در اختیار خریدار قرار دهد.

معرفی پروژه مسکونی افق فرتاک

پروژه مسکونی افق فرتاک در زمینی به مساحت تقریبی ۱۴٬۹۹۵ مترمربع احداث شده و شامل دو برج ۲۱ طبقه است. بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط سازنده، هر برج شامل:

• ۱ طبقه لابی
• ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات
• ۱۶ طبقه مسکونی

خواهد بود که در مجموع ۲۵۶ واحد مسکونی را در خود جای می‌دهد.

در طراحی پروژه تلاش شده است علاوه بر تأمین واحدهای مسکونی، فضای مناسبی برای مشاعات، پارکینگ، انباری و خدمات رفاهی نیز در نظر گرفته شود. استفاده از اسکلت فلزی و طراحی نسبتاً مدرن از دیگر ویژگی‌هایی است که توسط سازنده برای این پروژه اعلام شده است.

قرارگیری پروژه در محدوده زیبادشت شمالی نیز باعث شده دسترسی مناسبی به مراکز خدماتی، مراکز خرید و فضاهای تفریحی منطقه وجود داشته باشد.

آشنایی با پروژه افق فرتاک

یکی از دلایل استقبال از پروژه افق فرتاک، موقعیت جغرافیایی مناسب آن در بخش غربی تهران است. دهکده المپیک طی سال‌های اخیر به دلیل توسعه شهری، افزایش ارزش زمین و اجرای پروژه‌های عمرانی متعدد، به یکی از محله‌های پرتقاضای منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

از سوی دیگر تنوع متراژ واحدها باعث شده این پروژه برای گروه‌های مختلف خریداران قابل انتخاب باشد؛ از افرادی که به دنبال واحدهای کوچک‌تر برای سرمایه‌گذاری هستند تا خانواده‌هایی که قصد خرید واحدهای بزرگ‌تر برای سکونت دارند.

از مهم‌ترین نقاط قوت پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• واقع شدن در یکی از محله‌های رو به رشد منطقه ۲۲
• دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی تهران
• نزدیکی به ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
• طراحی دو برج مستقل
• تنوع متراژ واحدها
• امکان خرید به صورت پیش‌فروش

مشخصات پروژه افق فرتاک

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط شرکت سازنده، مشخصات کلی پروژه عبارت است از:

• نام پروژه: افق فرتاک
• سازنده: شرکت کاشانه سازه فرتاک
• موقعیتر: دهکده المپیک، زیبادشت شمالی، منطقه ۲۲ تهران
• مساحت زمین: حدود ۱۴٬۹۹۵ مترمربع
• تعداد برج: ۲ برج
• تعداد طبقات: هر برج ۲۱ طبقه
• طبقات مسکونی: ۱۶ طبقه
• طبقات پارکینگ: ۴ طبقه
• لابی: ۱ طبقه
• تعداد کل واحدها: ۲۵۶ واحد
• متراژ واحدها: حدود ۵۵ تا ۲۲۰ مترمربع
• نوع سازه: اسکلت فلزی

اطلاعات فوق بر اساس مشخصات اعلام‌شده توسط سازنده و منابع تخصصی بازار املاک منطقه ۲۲ گردآوری شده است.

امکانات پروژه افق فرتاک

طبق اطلاعات منتشرشده توسط شرکت سازنده، امکانات پیش‌بینی‌شده برای پروژه شامل موارد زیر است:

• لابی مجلل با طراحی مدرن
• لابی‌من ۲۴ ساعته
• سیستم دوربین مداربسته
• کنترل تردد
• آسانسورهای پرسرعت
• پارکینگ اختصاصی
• انباری
• فضای سبز
• محوطه‌سازی
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• سیستم سرمایش و گرمایش مناسب
• مدیریت هوشمند ساختمان (در صورت اجرا مطابق برنامه سازنده)

بدیهی است بخشی از امکانات فوق در زمان تکمیل پروژه و مطابق نقشه‌های اجرایی نهایی قابل ارزیابی خواهد بود. بنابراین توصیه می‌شود خریداران هنگام عقد قرارداد، امکانات درج‌شده در قرارداد رسمی پروژه را نیز بررسی کنند.

مروری بر رزومه تعاونی سازنده

پروژه افق فرتاک توسط شرکت کاشانه سازه فرتاک اجرا می‌شود. این شرکت در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و فعالیت خود را در حوزه ساخت و سرمایه‌گذاری پروژه‌های ساختمانی در منطقه ۲۲ آغاز کرده است.

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط شرکت، مهم‌ترین پروژه‌های معرفی‌شده این مجموعه عبارت‌اند از:

• پروژه افق فرتاک (دهکده المپیک)
• پروژه فراز فرتاک (مرواریدشهر)
• پروژه دوقلو فرتاک (گرمدره)

همچنین شرکت اعلام کرده است که تجهیزات اجرایی و ماشین‌آلات موردنیاز برای اجرای پروژه‌ها را در اختیار دارد و تمرکز اصلی خود را بر توسعه پروژه‌های مسکونی در غرب تهران قرار داده است.

در عین حال، برخی کارشناسان بازار املاک منطقه ۲۲ معتقدند که این شرکت سابقه تحویل پروژه‌های تکمیل‌شده طولانی‌مدت مشابه برخی تعاونی‌های باسابقه منطقه را ندارد و سرمایه‌گذاران بهتر است پیش از خرید، آخرین وضعیت پیشرفت فیزیکی، قراردادها و برنامه زمان‌بندی پروژه را نیز بررسی کنند.

شرایط ویژه سرمایه‌گذاری در پروژه فرتاک

پروژه افق فرتاک از جمله پروژه‌هایی است که با مدل مشارکتی و پیش‌فروش در حال اجرا است. در این نوع پروژه‌ها، خریدار به جای خرید یک واحد آماده، امتیاز یا سهم پروژه را خریداری کرده و هم‌زمان با پیشرفت عملیات ساختمانی، هزینه‌های ساخت را مطابق برنامه پرداخت می‌کند. این روش در صورت انتخاب پروژه مناسب، می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت باشد.

چرا پروژه افق فرتاک برای سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار گرفته است؟

چند عامل باعث شده این پروژه مورد توجه سرمایه‌گذاران منطقه ۲۲ قرار بگیرد:

• قرارگیری در دهکده المپیک؛ یکی از محله‌های با رشد قیمتی مناسب در غرب تهران
• نزدیکی به مراکز مهمی مانند ایران‌مال، پارک جنگلی چیتگر و دریاچه شهدای خلیج فارس
• محدود بودن عرضه زمین در منطقه ۲۲ و ادامه روند توسعه شهری
• تنوع متراژ واحدها که بازار فروش و اجاره گسترده‌تری ایجاد می‌کند
• قیمت اولیه پایین‌تر نسبت به واحدهای آماده در بسیاری از پروژه‌های مشابه

با این حال، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت همواره با ریسک‌هایی مانند تغییر هزینه‌های ساخت، افزایش زمان اجرا یا تغییر برنامه زمان‌بندی همراه است. به همین دلیل توصیه می‌شود خریداران قبل از عقد قرارداد، مدارک پروژه، وضعیت مالکیت زمین، مجوزهای ساختمانی و آخرین گزارش پیشرفت فیزیکی را بررسی کنند.

قبل از خرید امتیاز پروژه این موارد را بررسی کنید

• میزان آورده پرداخت‌شده توسط فروشنده
• مبلغ اقساط باقی‌مانده
• وضعیت نقل و انتقال در شرکت سازنده
• مفاد قرارداد عضویت و تعهدات مالی
• آخرین گزارش پیشرفت پروژه
• استعلام وضعیت حقوقی پروژه و مجوزهای ساخت

این بررسی‌ها می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کرده و دید شفاف‌تری نسبت به ارزش واقعی امتیاز پروژه ایجاد کند.

دسترسی‌های پروژه افق فرتاک

یکی از مهم‌ترین مزایای پروژه افق فرتاک، موقعیت مکانی آن در محدوده دهکده المپیک و زیبادشت شمالی است. این محدوده از نظر دسترسی‌های شهری یکی از مناسب‌ترین نقاط منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

دسترسی به بزرگراه‌ها

ساکنان پروژه به مهم‌ترین بزرگراه‌های غرب تهران دسترسی نسبتاً سریعی خواهند داشت:

• بزرگراه شهید همت
• بزرگراه شهید حکیم
• بزرگراه آزادگان
• بزرگراه تهران–کرج
• بزرگراه شهید خرازی

این دسترسی‌ها رفت‌وآمد به مرکز تهران، کرج و سایر مناطق غربی پایتخت را تسهیل می‌کند.

مراکز خرید و خدماتی اطراف پروژه

در فاصله کوتاهی از پروژه، امکانات متعددی قرار دارد که بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می‌دهد، از جمله:

• ایران‌مال
• بام‌لند
• مجتمع تجاری طوبی
• فروشگاه‌های زنجیره‌ای
• مراکز درمانی و داروخانه‌ها
• مدارس و مراکز آموزشی
• بانک‌ها و مراکز خدماتی
• مراکز تفریحی و فضای سبز

از دیگر مزیت‌های این موقعیت می‌توان به نزدیکی به:

• پارک جنگلی چیتگر
• دریاچه شهدای خلیج فارس
• مجموعه ورزشی آزادی
• بوستان جوانمردان

اشاره کرد که کیفیت زندگی و ارزش سکونتی پروژه را افزایش می‌دهند.

متراژ واحدهای پروژه افق فرتاک

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط شرکت سازنده، واحدهای پروژه با متراژهای متنوع طراحی شده‌اند تا پاسخگوی نیاز گروه‌های مختلف خریداران باشند.

متراژهای اعلام‌شده عبارت‌اند از:

• یک‌خوابه: ۵۵ تا ۷۵ مترمربع
• دوخوابه: ۸۵ تا ۱۲۰ مترمربع
• سه‌خوابه: ۱۳۰ تا ۱۶۰ مترمربع
• چهارخوابه و تیپ‌های خاص: ۱۸۰ تا ۲۲۰ مترمربع

توجه: جانمایی، تعداد خواب، نقشه داخلی و متراژ نهایی هر واحد بر اساس تیپ انتخابی و نقشه‌های مصوب پروژه تعیین می‌شود. برای اطلاع از واحدهای موجود و شرایط نقل‌وانتقال، استعلام آخرین اطلاعات از شرکت سازنده یا مشاور املاک معتبر ضروری است.

زمان تحویل پروژه افق فرتاک

یکی از پرتکرارترین سؤالات خریداران مربوط به زمان تحویل پروژه است.

بررسی منابع مختلف نشان می‌دهد که درباره تاریخ دقیق تحویل، اطلاعات یکسانی وجود ندارد. برخی منابع بازاری زمان‌های متفاوتی را اعلام کرده‌اند، اما شرکت سازنده تاکنون تاریخ قطعی و قابل استناد برای تحویل نهایی پروژه منتشر نکرده است. اما براورد میشود تاریخ و زمان تحویل 1406 باشد

زمان تحویل پروژه‌های مشارکتی معمولاً به عواملی مانند موارد زیر وابسته است:

• سرعت اجرای عملیات ساختمانی
• تأمین منابع مالی
• پرداخت به‌موقع آورده اعضا
• اخذ مجوزهای لازم
• شرایط اقتصادی و قیمت مصالح ساختمانی

پیشنهاد می‌شود پیش از خرید، آخرین گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه و زمان‌بندی رسمی اعلام‌شده از سوی شرکت سازنده را دریافت و بررسی کنید.

نظر کارشناسی املاک کلبینو

از دید کارشناسان املاک کلبینو، پروژه افق فرتاک یکی از پروژه‌های قابل بررسی برای سرمایه‌گذاری در محدوده دهکده المپیک است؛ اما مانند هر پروژه پیش‌فروش، تصمیم‌گیری نهایی باید بر پایه بررسی اسناد و وضعیت روز پروژه انجام شود.

نقاط قوت پروژه پروژه افق فرتاک

• موقعیت مناسب در دهکده المپیک
• دسترسی مطلوب به بزرگراه‌های اصلی
• نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی مهم منطقه ۲۲
• تنوع متراژ واحدها
• طراحی دو برج مستقل
• ظرفیت رشد ارزش ملک در بلندمدت

نکات قابل توجه قبل از خرید

• بررسی دقیق قرارداد و شرایط انتقال امتیاز
• استعلام آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه
• بررسی وضعیت اقساط و آورده باقی‌مانده
• دریافت تأییدیه از شرکت سازنده درباره وضعیت عضو یا فروشنده
• مقایسه قیمت امتیاز با پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲

در مجموع، اگر هدف شما سرمایه‌گذاری میان‌مدت یا بلندمدت در منطقه ۲۲ است و تمامی استعلام‌های حقوقی و فنی پروژه را انجام داده‌اید، پروژه افق فرتاک می‌تواند یکی از گزینه‌های قابل بررسی باشد. با این حال، توصیه می‌شود تصمیم نهایی بر اساس شرایط روز پروژه، بودجه، میزان ریسک‌پذیری و مشاوره با کارشناسان متخصص بازار املاک اتخاذ شود.

جمع‌بندی

پروژه افق فرتاک یکی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت دهکده المپیک است که توسط شرکت کاشانه سازه فرتاک اجرا می‌شود. موقعیت مکانی مناسب، دسترسی مطلوب، تنوع متراژ واحدها و قرارگیری در منطقه‌ای با ظرفیت رشد، از مهم‌ترین مزایای این پروژه به شمار می‌رود

در مقابل، همانند سایر پروژه‌های پیش‌فروش، بررسی دقیق وضعیت حقوقی، پیشرفت فیزیکی، شرایط قرارداد و توان اجرایی سازنده پیش از خرید اهمیت زیادی دارد. اگر این بررسی‌ها به‌درستی انجام شود، پروژه افق فرتاک می‌تواند برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران بلندمدت گزینه‌ای قابل تأمل باشد.