پروژه بانک ملی کوهک

پروژه بانک ملی کوهک

پروژه بانک ملی کوهک که با نام پروژه ایران، برج ایران یا ایران ۱ بانک ملی نیز شناخته می‌شود، یکی از پروژه‌های مسکونی شاخص در محدوده کوهک منطقه ۲۲ تهران است. این مجموعه در زمان ساخت به‌عنوان یکی از پروژه‌های مشارکتی بانک ملی ایران و تعاونی توسعه عمران سپاشهر مطرح شد و امروز، برخلاف بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت منطقه ۲۲، به مرحله تکمیل و بهره‌برداری رسیده است.

موقعیت پروژه در محدوده بلوار کوهک و خیابان نسیم ۱۶ غربی، در بخش شرقی دریاچه شهدای خلیج فارس، یکی از مهم‌ترین نقاط قوت آن محسوب می‌شود. دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی غرب تهران، دریاچه چیتگر، ایران مال، بام‌لند و امکانات شهری منطقه ۲۲ باعث شده این مجموعه هم برای سکونت و هم برای خرید آپارتمان در کوهک مورد توجه قرار بگیرد. منابع ملکی پروژه نیز همین محدوده را به‌عنوان موقعیت پروژه ایران ۱ معرفی کرده‌اند.

پروژه بانک ملی کوهک کجاست؟

پروژه بانک ملی کوهک در منطقه ۲۲ تهران، شهرک گلستان، محدوده بلوار کوهک، بلوار علوم و فنون و خیابان نسیم ۱۶ غربی قرار گرفته است.

این موقعیت از نظر دسترسی شهری اهمیت زیادی دارد؛ زیرا کوهک یکی از محدوده‌های توسعه‌یافته منطقه ۲۲ است و در سال‌های اخیر مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی، مراکز تجاری و امکانات تفریحی در اطراف آن شکل گرفته است.

بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره پروژه، برج‌های ایران در نزدیکی مجموعه‌هایی مانند پروژه نخل، امپریال پالاس کوهک و آفتاب مهتاب قرار گرفته‌اند. همچنین قرارگیری پروژه در بخش شرقی دریاچه چیتگر باعث شده فاصله آن با مجموعه‌های تفریحی و تجاری مهم منطقه ۲۲ مناسب باشد.

IranTower (برج ایران - شرکت تعاونی مسکن بانک ملی ایران) نیز در همین محدوده منطقه ۲۲ به‌عنوان یک مجموعه مرتبط با پروژه ایران ثبت شده است.

توضیحات اولیه پروژه بانک ملی کوهک

پروژه ایران یا بانک ملی کوهک از ابتدا با هدف ساخت مجموعه‌ای مسکونی در یکی از زمین‌های بزرگ محدوده کوهک شکل گرفت. ساخت پروژه حاصل همکاری میان بانک ملی ایران و تعاونی توسعه عمران سپاشهر بود.

در منابع قدیمی، این مجموعه به‌صورت سه بلوک مسکونی معرفی شده است و مالکیت بلوک‌ها میان مجموعه بانک ملی و تعاونی سپاشهر تقسیم شده بود. برخی منابع دو بلوک را متعلق به بانک ملی و یک بلوک را متعلق به سپاشهر معرفی کرده‌اند.

نکته مهم برای خریداران امروز این است که پروژه بانک ملی کوهک دیگر صرفاً یک «امتیاز پروژه» یا «پروژه در حال ساخت» نیست؛ بلکه باید آن را در گروه ساختمان‌های تکمیل‌شده و قابل بررسی از نظر واحد، سند، وضعیت مالکیت و شرایط معامله قرار داد.

به همین دلیل، شرایط خرید یک واحد در این مجموعه با شرایط خرید امتیاز پروژه در سال‌های ساخت تفاوت اساسی دارد.

سازنده برج بانک ملی ایران چه شرکتی است؟

در معرفی پروژه باید میان کارفرما، مالک و سازنده تفاوت قائل شد.

بانک ملی ایران و مجموعه کارکنان بانک ملی از طرف‌های اصلی پروژه بوده‌اند و ساخت پروژه با مشارکت تعاونی توسعه عمران سپاشهر انجام شده است. منابع ملکی نیز بانک ملی را کارفرما و سپاشهر را مجری ساخت معرفی کرده‌اند.

بنابراین می‌توان گفت پروژه ایران بانک ملی حاصل یک ساختار مشارکتی بوده و نام سپاشهر به‌عنوان تعاونی سازنده پروژه مطرح است.

این موضوع برای خریدار اهمیت دارد؛ زیرا هنگام بررسی سابقه یک پروژه، تنها نباید نام یک سازمان یا بانک را به‌عنوان سازنده در نظر گرفت و لازم است نقش هر یک از طرف‌های پروژه مشخص شود.

رزومه تعاونی سپاشهر

نام کامل تعاونی سپاشهر در منابع منتشرشده، شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سازور پایداران ابنیه شهر عنوان شده است. این مجموعه با نام تعاونی توسعه عمران سپاشهر شناخته می‌شود و طبق اطلاعات منتشرشده، در سال ۱۳۹۷ با شماره ثبت ۶۶۹۹ تأسیس شده است.

سپاشهر در منطقه ۲۲ روی پروژه‌های مختلفی فعالیت داشته و نام پروژه‌هایی مانند ایران، کامرانیه، سفیر، دیپلمات و الهیه و فرشته در ارتباط با این تعاونی دیده می‌شود.

البته در ارزیابی رزومه سازنده باید بین تعداد پروژه‌های معرفی‌شده و تعداد پروژه‌های تکمیل و تحویل‌شده تفاوت گذاشت. برخی منابع قدیمی در زمان ساخت پروژه ایران، سابقه تحویل محدود سپاشهر را به‌عنوان یکی از نقاط قابل بررسی مطرح کرده بودند.

امروز اما ارزیابی پروژه بانک ملی کوهک باید بر اساس وضعیت واقعی ساختمان، کیفیت اجرای نهایی، مشاعات، وضعیت بهره‌برداری و مدارک مالکیت انجام شود، نه صرفاً وعده‌ها و برنامه‌های زمان ساخت.

تعداد بلوک‌های پروژه بانک ملی کوهک

پروژه ایران بانک ملی در منابع مختلف به‌عنوان مجموعه‌ای سه‌بلوک معرفی شده است.

در منابع منتشرشده، سه بلوک پروژه با مشارکت بانک ملی و تعاونی سپاشهر معرفی شده‌اند. با این حال، درباره تعداد دقیق واحدهای هر بلوک در منابع اینترنتی اختلاف وجود دارد؛ بنابراین برای جلوگیری از انتقال اطلاعات اشتباه، بهتر است عدد نهایی واحدها از مدارک پروژه و اسناد ثبتی مجموعه استخراج شود.

این نکته برای یک صفحه املاک اهمیت زیادی دارد؛ زیرا برخی سایت‌ها اعداد مختلفی مانند ۱۹۰، ۱۹۵ یا ۱۹۸ واحد را برای کل پروژه ذکر کرده‌اند و حتی بعضی منابع تعداد واحد هر بلوک را متفاوت اعلام کرده‌اند.

بنابراین در معرفی تخصصی کلبینو، سه بلوک را می‌توان به‌عنوان مشخصه کلی پروژه ذکر کرد، اما عدد دقیق واحدها باید بر اساس مدارک رسمی هر بلوک و وضعیت نهایی ساختمان بررسی شود.

طبقات پروژه ایران بانک ملی

یکی دیگر از مواردی که در منابع قدیمی اختلاف دارد، تعداد طبقات پروژه است.

بخش قابل توجهی از منابع ملکی، پروژه را به‌صورت ۲۱ طبقه معرفی کرده‌اند که شامل حدود ۱۶ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و طبقات منفی مربوط به پارکینگ است.

در برخی منابع دیگر اعداد متفاوتی برای تعداد طبقات ذکر شده است؛ به همین دلیل، برای صفحه‌ای که قرار است مرجع اطلاعاتی املاک کلبینو باشد، بهتر است مشخصات نهایی ساختمان از روی پایان‌کار و مدارک رسمی پروژه درج شود.

آنچه در بررسی منابع با ثبات بیشتری تکرار می‌شود، ساختار برج‌های مرتفع مسکونی با طبقات پارکینگ، لابی و طبقات مسکونی است.

تعداد واحد پروژه برج ایران

تعداد کل واحدهای پروژه ایران در منابع اینترنتی یکسان نیست.

برای مثال، برخی منابع تعداد کل مجموعه را ۱۹۰ واحد اعلام کرده‌اند و برخی دیگر عدد ۱۹۸ واحد را ذکر کرده‌اند. همچنین در بعضی منابع تعداد ۶۵ واحد برای هر بلوک عنوان شده که با ضرب این عدد در سه بلوک، عدد دیگری به دست می‌آید.

به همین دلیل، اعلام یک عدد قطعی بدون دسترسی به اسناد نهایی پروژه می‌تواند برای یک محتوای تخصصی املاک گمراه‌کننده باشد.

از نظر محتوای سئو نیز بهتر است به جای تکرار عددی که ممکن است مربوط به مرحله‌ای از طراحی یا اطلاعات اولیه پروژه باشد، توضیح داده شود که پروژه ایران بانک ملی شامل سه بلوک مسکونی است و تعداد نهایی واحدها باید مطابق مدارک رسمی و تفکیک نهایی هر بلوک بررسی شود.

این روش برای خریدار نیز مفیدتر است؛ زیرا در زمان خرید واحد آماده، مشخصات همان بلوک و واحد اهمیت بیشتری از تعداد کل واحدهای مجموعه دارد.

متراژهای برج ایران؛ پروژه بانک ملی کوهک

یکی از مزیت‌های پروژه ایران، تنوع متراژی واحدهاست.

در منابع مربوط به دوره ساخت پروژه، متراژهای ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و ۱۶۰ مترمربع برای واحدهای پروژه اعلام شده است.

البته ترکیب متراژی ممکن است میان بلوک‌های بانک ملی و بلوک متعلق به سپاشهر متفاوت باشد. بنابراین هنگام خرید واحد آماده، صرفاً عنوان «متراژ پروژه ایران» کافی نیست و باید موارد زیر برای همان واحد بررسی شود:

• متراژ دقیق سندی
• شماره بلوک
• شماره طبقه
• شماره واحد
• جهت و موقعیت واحد
• تعداد پارکینگ
• وضعیت انباری
• وضعیت سند و مالکیت
• پایان‌کار و مدارک ساختمان
• شرایط نقل‌وانتقال

این موارد می‌توانند حتی بین دو واحد با متراژ مشابه، اختلاف قابل توجهی در ارزش ایجاد کنند

موقعیت پروژه بانک ملی و فاصله آن با مکان‌های مهم منطقه ۲۲

یکی از نقاط قوت اصلی برج ایران، موقعیت آن در محدوده کوهک است.

پروژه در محدوده‌ای قرار گرفته که دسترسی آن به بخش مهمی از امکانات تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ امکان‌پذیر است. منابع معرفی پروژه به دسترسی آن به دریاچه چیتگر، ایران مال، بام‌لند و بزرگراه‌های اصلی اشاره کرده‌اند.

دسترسی‌های مهم اطراف پروژه

نکته مهم این است که «نزدیک بودن» با «فاصله زمانی ثابت» تفاوت دارد. زمان رسیدن به این مراکز بسته به مسیر انتخابی و شرایط ترافیکی تغییر می‌کند؛ بنابراین در معرفی املاک بهتر است به‌جای اعلام دقیقه‌های قطعی، روی موقعیت و شبکه دسترسی تمرکز شود.

وضعیت پروژه بانک ملی کوهک امروز

پروژه بانک ملی کوهک در سال‌های گذشته با عنوان پروژه‌ای در حال ساخت و پیش‌فروش معرفی می‌شد و تاریخ‌های مختلفی برای تحویل آن اعلام شده بود. برخی منابع زمان تحویل را سال ۱۴۰۳ و سپس ۱۴۰۴ اعلام کرده‌اند.

اما برای خریدار امروز، این اطلاعات تاریخی دیگر معیار اصلی تصمیم‌گیری نیست.

با توجه به تکمیل و تحویل پروژه، موضوع اصلی در بررسی واحدهای این مجموعه، وضعیت فعلی خود ساختمان و مدارک همان واحد است؛ یعنی خریدار باید واحد آماده، سند، پایان‌کار، پارکینگ، انباری، وضعیت تسویه و شرایط نقل‌وانتقال را بررسی کند.

در واقع، تفاوت مهم پروژه ایران با بسیاری از صفحات پروژه‌های منطقه ۲۲ این است که خریدار دیگر صرفاً درباره «زمان احتمالی تحویل» تصمیم نمی‌گیرد؛ بلکه می‌تواند وضعیت واقعی ساختمان را ببیند و درباره کیفیت، موقعیت و ارزش واحد تصمیم بگیرد.

امکانات و مزایای پروژه بانک ملی کوهک

اطلاعات منتشرشده در دوره ساخت پروژه، امکاناتی مانند لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای سبز، سیستم‌های مرکزی تأسیسات، پارکینگ و انباری را برای مجموعه مطرح کرده‌اند.

با توجه به اینکه ساختمان اکنون وارد مرحله بهره‌برداری شده، برای خریدار بهتر است امکانات اعلام‌شده با امکانات واقعی موجود در ساختمان تطبیق داده شود.

در زمان بازدید از واحد، توصیه می‌شود علاوه بر خود آپارتمان، موارد زیر نیز بررسی شود:

• وضعیت لابی و ورودی ساختمان
• کیفیت و تعداد آسانسورها
• وضعیت پارکینگ
• انباری
• مشاعات
• تأسیسات سرمایش و گرمایش
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• نگهداری ساختمان
• میزان شارژ
• وضعیت مدیریت ساختمان
• کیفیت نمای ساختمان
• نورگیری و جهت واحد

این بررسی‌ها در ساختمان آماده، ارزش بیشتری از فهرست امکانات تبلیغاتی دوران پیش‌فروش دارند.

آیا پروژه بانک ملی کوهک برای خرید مناسب است؟

پاسخ به این سؤال به هدف خریدار بستگی دارد.

اگر هدف، سکونت باشد، موقعیت کوهک، دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی منطقه ۲۲ و قرارگیری پروژه در محدوده‌ای از برج‌های مسکونی، از نقاط مثبت آن است.

اگر هدف، سرمایه‌گذاری باشد، مزیت اصلی پروژه این است که ریسک ساخت و انتظار برای تحویل، مانند پروژه‌های پیش‌فروش را ندارد. خریدار می‌تواند ساختمان را از نزدیک ببیند، وضعیت واحد را بررسی کند و سپس درباره قیمت تصمیم بگیرد.

در مقابل، قیمت واحدهای آماده باید با واحدهای مشابه در خود کوهک مقایسه شود. صرف اینکه یک ساختمان نام «بانک ملی» یا «سپاشهر» را داشته باشد، به‌تنهایی به معنی مناسب بودن قیمت آن نیست.

نظر کارشناسی املاک کلبینو درباره پروژه بانک ملی کوهک

از دید کارشناسی املاک کلبینو، مهم‌ترین نقطه قوت پروژه بانک ملی کوهک ترکیب موقعیت مکانی مناسب و تبدیل شدن پروژه از یک پروژه در حال ساخت به یک ساختمان آماده است.

این تفاوت برای خریدار امروز بسیار مهم است. در زمان پیش‌فروش، بخش زیادی از تصمیم خریدار بر اساس اعتبار سازنده، برنامه ساخت، اقساط و پیش‌بینی قیمت آینده انجام می‌شد؛ اما در حال حاضر معیارهای مهم‌تری وجود دارد: کیفیت واقعی ساختمان، وضعیت سند، شرایط واحد، طبقه، جهت، پارکینگ، انباری، مشاعات و قیمت نهایی.

از نظر موقعیت نیز کوهک یکی از محدوده‌های شناخته‌شده منطقه ۲۲ است و نزدیکی نسبی به دریاچه چیتگر، مراکز خرید و شبکه بزرگراهی، مزیت مهمی برای سکونت محسوب می‌شود.

با این حال، کلبینو توصیه می‌کند خرید در این پروژه صرفاً بر اساس نام «بانک ملی» انجام نشود. هر واحد باید به‌صورت مستقل کارشناسی شود. ممکن است دو واحد در یک ساختمان به دلیل تفاوت طبقه، جهت، دید، پارکینگ، نورگیری، وضعیت سند و کیفیت داخلی، ارزش یکسانی نداشته باشند.

بنابراین اگر قصد خرید آپارتمان در برج ایران بانک ملی کوهک را دارید، بهتر است ابتدا واحد موردنظر را از نظر حقوقی و فنی بررسی کنید و سپس قیمت آن را با فایل‌های مشابه در کوهک مقایسه کنید.

جمع‌بندی

پروژه بانک ملی کوهک یا برج ایران یکی از مجموعه‌های مسکونی شناخته‌شده در محدوده کوهک منطقه ۲۲ تهران است که با مشارکت بانک ملی و تعاونی توسعه عمران سپاشهر شکل گرفت. این پروژه در محدوده بلوار کوهک، بلوار علوم و فنون و خیابان نسیم ۱۶ غربی قرار دارد و از نظر دسترسی به دریاچه چیتگر، مراکز خرید و شبکه بزرگراهی غرب تهران موقعیت مناسبی دارد.

پروژه در قالب سه بلوک معرفی شده و برای واحدهای آن متراژهای مختلفی از جمله ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و ۱۶۰ مترمربع در منابع دوره ساخت ذکر شده است.

با توجه به اختلاف موجود میان منابع اینترنتی درباره برخی مشخصات فنی پروژه، از جمله تعداد دقیق واحدها و طبقات، برای خرید یک واحد آماده باید اطلاعات نهایی از مدارک همان بلوک و واحد استعلام شود.

در نهایت، مزیت امروز پروژه بانک ملی کوهک این است که خریدار با یک ساختمان واقعی و قابل بازدید روبه‌روست؛ بنابراین تصمیم خرید می‌تواند بر پایه مشاهده ساختمان، بررسی مدارک و مقایسه قیمت واقعی با فایل‌های مشابه منطقه ۲۲ انجام شود، نه صرفاً وعده‌های دوران پیش‌فروش.