پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته یکی از پروژه‌های شاخص و پرمتقاضی مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی عمران توسعه سپاشهر در حال اجراست. این پروژه شامل دو بلوک مجزا با نام‌های F7 (الهیه) و F8 (فرشته) بوده و با هدف ساخت واحدهای مسکونی مدرن، استاندارد و باکیفیت برای سکونت و سرمایه‌گذاری طراحی شده است. قرارگیری پروژه در یکی از مناطق در حال توسعه غرب تهران، نزدیکی به محورهای اصلی حمل‌ونقل و دسترسی مناسب به مراکز تجاری و تفریحی، موجب شده این پروژه از همان ابتدای آغاز عملیات اجرایی مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان خرید واحد قرار بگیرد.

تعاونی سپاشهر طی سال‌های اخیر با اجرای پروژه‌های متعددی در منطقه ۲۲، توانسته اعتماد بخش قابل توجهی از خریداران را جلب کند و پروژه الهیه و فرشته نیز یکی از مهم‌ترین طرح‌های این مجموعه محسوب می‌شود. این پروژه با بهره‌گیری از معماری مدرن، طراحی مناسب واحدها، مشاعات مجهز و استفاده از مصالح باکیفیت، در تلاش است استانداردهای جدیدی از زندگی شهری را در مرواریدشهر ارائه دهد. علاوه بر این، رشد زیرساخت‌های منطقه ۲۲، توسعه بزرگراه‌ها، افزایش امکانات رفاهی و نزدیکی به مراکزی مانند ایران‌مال، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)، پارک جنگلی چیتگر و باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، ارزش سرمایه‌گذاری این پروژه را در سال‌های اخیر افزایش داده است. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، پروژه الهیه و فرشته را یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت در منطقه ۲۲ ارزیابی می‌کنند.

معرفی کامل پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته در قالب دو بلوک مستقل با نام‌های F7 و F8 در شهرک مرواریدشهر در حال احداث است. این دو بلوک از نظر طراحی، کیفیت ساخت و امکانات رفاهی شباهت زیادی به یکدیگر دارند و با هدف ایجاد یک مجتمع مسکونی مدرن و مجهز طراحی شده‌اند. واحدهای این پروژه با متراژهای متنوع عرضه می‌شوند تا پاسخگوی نیاز خانواده‌های مختلف باشند و در طراحی داخلی آن‌ها نیز به نورگیری مناسب، پلان‌های کاربردی و استفاده بهینه از فضا توجه ویژه‌ای شده است.

یکی از ویژگی‌های مهم پروژه، قرار گرفتن آن در یکی از آینده‌دارترین بخش‌های منطقه ۲۲ است. مرواریدشهر در سال‌های اخیر به دلیل توسعه پروژه‌های مسکونی، بهبود زیرساخت‌های شهری و افزایش دسترسی‌های ارتباطی، به یکی از قطب‌های جدید سکونت و سرمایه‌گذاری در غرب تهران تبدیل شده است. همچنین نزدیکی پروژه به بزرگراه‌های شهید خرازی، حکیم، همت و آزادراه تهران–کرج، رفت‌وآمد ساکنان را به سایر نقاط شهر آسان می‌کند.

از نظر ارزش معاملاتی نیز پروژه الهیه و فرشته همواره جزو پروژه‌های فعال بازار منطقه ۲۲ بوده است. تا تابستان ۱۴۰۵، میانگین قیمت امتیاز و واحدهای این پروژه با توجه به متراژ، طبقه، جهت، میزان واریزی و مرحله ساخت معمولاً در بازه متری ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین آخرین مبالغ واریزی اعلام‌شده برای اعضا به شرح زیر است:

• پروژه الهیه (بلوک F7): حدود ۵ میلیارد و ۸۸ میلیون تومان
• پروژه فرشته (بلوک F8): حدود ۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

البته این ارقام با توجه به فراخوان‌های جدید تعاونی، هزینه‌های ساخت و شرایط نقل‌وانتقال ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین پیش از خرید، استعلام آخرین وضعیت مالی پروژه و شرایط قرارداد از مشاوران متخصص املاک کلبینو یا تعاونی سپاشهر توصیه می‌شود.

آشنایی با پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته شامل دو بلوک مسکونی با نام‌های F7 (الهیه) و F8 (فرشته) است که توسط تعاونی عمران توسعه سپاشهر در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران در حال احداث هستند. این دو بلوک به‌عنوان بخشی از پروژه‌های شاخص سپاشهر شناخته می‌شوند و از ابتدا با هدف ساخت واحدهایی با کیفیت مناسب، طراحی مدرن و امکانات رفاهی کامل برنامه‌ریزی شده‌اند. بر اساس اطلاعات منتشرشده، هر بلوک دارای ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۵ طبقه پارکینگ و انباری است و در مجموع حدود ۳۰۰ واحد مسکونی در این پروژه ساخته خواهد شد.

واحدهای این پروژه عمدتاً با متراژ حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ مترمربع و پلان‌های سه‌خوابه طراحی شده‌اند. همچنین هر عضو تعاونی در ابتدا مالک یک سهم ۷۰ متری (سه‌دانگ) است و برای تملک یک واحد کامل ۱۴۰ متری، باید دو سهم خریداری شود. انتخاب واحد نیز مطابق رتبه اعضا و میزان واریزی آن‌ها در تعاونی انجام می‌شود که یکی از ویژگی‌های رایج پروژه‌های تعاونی سپاشهر است.

زمان تحویل پروژه الهیه و فرشته

پروژه‌های الهیه و فرشته در حال حاضر در مرحله اجرای عملیات ساختمانی و تکمیل بخش‌های مختلف سازه و تأسیسات قرار دارند. زمان تحویل این پروژه در منابع مختلف اندکی متفاوت اعلام شده، اما برآیند اطلاعات منتشرشده نشان می‌دهد که بلوک F7 (الهیه) برای سال ۱۴۰۶ و بلوک F8 (فرشته) نیز در ادامه سال ۱۴۰۶ برنامه‌ریزی شده است. بدیهی است زمان نهایی تحویل به روند اجرای پروژه، تأمین مصالح و برنامه اعلامی تعاونی بستگی خواهد داشت.

به خریداران توصیه می‌شود پیش از انجام معامله، آخرین وضعیت پیشرفت پروژه، برنامه تحویل و میزان تعهدات مالی باقی‌مانده را از طریق تعاونی یا مشاوران معتبر استعلام کنند تا با آگاهی کامل نسبت به خرید یا سرمایه‌گذاری اقدام نمایند.

پروژه الهیه بلوک F7

بلوک F7 که با نام پروژه الهیه شناخته می‌شود، یکی از دو بلوک اصلی این مجموعه است و در مرواریدشهر شمالی توسط تعاونی عمران توسعه سپاشهر در حال ساخت است. این بلوک با اسکلت فلزی و اتصالات پیچ و مهره اجرا می‌شود و طبق مشخصات منتشرشده، دارای ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی است. در هر طبقه ۶ واحد مسکونی قرار دارد و مجموعاً ۱۵۰ واحد در این بلوک پیش‌بینی شده است. واحدها عمدتاً با متراژ ۱۳۵ تا ۱۴۵ مترمربع و سه‌خوابه طراحی شده‌اند.

یکی از ویژگی‌های مهم بلوک الهیه، موقعیت مناسب آن در رینگ اول مرواریدشهر است که باعث می‌شود بخش زیادی از واحدها چشم‌انداز باز به سمت کوهستان البرز و فضای سبز اطراف داشته باشند. همچنین به دلیل کیفیت ساخت، طراحی مدرن و سابقه مناسب تعاونی سپاشهر، این بلوک از پروژه‌های پرتقاضای بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

پروژه فرشته بلوک F8

پروژه فرشته (F8) دومین بلوک این مجموعه است که هم‌زمان با بلوک الهیه در حال احداث بوده و از نظر طراحی، مشخصات فنی و امکانات شباهت زیادی با بلوک F7 دارد. این بلوک نیز دارای ۳۱ طبقه، شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی است و در هر طبقه ۶ واحد مسکونی پیش‌بینی شده است. متراژ واحدها بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ مترمربع بوده و تمامی واحدها به‌صورت سه‌خوابه طراحی شده‌اند.

تفاوت اصلی پروژه فرشته با الهیه، بیشتر در زمان تحویل، وضعیت مالی و ارزش معاملاتی امتیازها است. به همین دلیل، قیمت امتیازهای بلوک F8 معمولاً با توجه به میزان واریزی و مرحله پیشرفت پروژه تعیین می‌شود. این بلوک نیز مانند الهیه به دلیل قرارگیری در مرواریدشهر و دسترسی مناسب به بزرگراه‌های شهید خرازی، حکیم و آزادراه تهران–کرج، از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به شمار می‌رود.

رزومه تعاونی عمران توسعه سپاشهر در ساخت پروژه الهیه و فرشته

تعاونی عمران توسعه انصار سازور پایداران ابنیه شهر (سپاشهر) یکی از شناخته‌شده‌ترین تعاونی‌های فعال در منطقه ۲۲ تهران است که طی سال‌های اخیر پروژه‌های متعددی را در مرواریدشهر و کوهک اجرا یا در دست ساخت دارد. این تعاونی با تمرکز بر پروژه‌های بلندمرتبه مسکونی، توانسته جایگاه قابل قبولی در بازار پیش‌فروش منطقه ۲۲ به دست آورد.

از مهم‌ترین پروژه‌های سپاشهر می‌توان به کامرانیه (K2)، دیپلمات (D3)، ایران ۱، سفیر (S2)، الهیه (F7) و فرشته (F8) اشاره کرد. استفاده از سازه‌های فلزی، طراحی مدرن، مشاعات مجهز و انتخاب موقعیت‌های مناسب برای اجرای پروژه‌ها، از ویژگی‌هایی است که در اغلب پروژه‌های این تعاونی دیده می‌شود و باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران، پروژه‌های سپاشهر را به‌عنوان گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت در نظر بگیرند.

امکانات برج پروژه F7 و F8 الهیه و فرشته

پروژه‌های الهیه و فرشته با هدف ساخت مجتمع‌های مسکونی مدرن طراحی شده‌اند و امکانات پیش‌بینی‌شده آن‌ها در سطح بسیاری از پروژه‌های شاخص منطقه ۲۲ قرار دارد. طبق مشخصات منتشرشده توسط منابع مختلف، این دو برج به لابی مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای سبز و محوطه‌سازی، مهدکودک، پارکینگ اختصاصی، پارکینگ مهمان، انباری، سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین مداربسته، آسانسورهای نفربر و باربر، شوتینگ زباله، آنتن مرکزی و سیستم سرمایش و گرمایش مناسب مجهز خواهند بود. همچنین در برخی منابع وجود روف‌گاردن و هلی‌پد نیز برای این پروژه ذکر شده است.

هدف از پیش‌بینی این امکانات، ایجاد محیطی ایمن، آرام و مجهز برای ساکنان است تا علاوه بر فضای مناسب سکونت، بخش زیادی از نیازهای رفاهی آن‌ها نیز در داخل مجموعه تأمین شود.

مشخصات پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته از دو بلوک مجزا F7 و F8 تشکیل شده که هر بلوک دارای ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۵ طبقه پارکینگ و انباری است. هر برج حدود ۱۵۰ واحد مسکونی دارد و مجموعاً نزدیک به ۳۰۰ واحد در این پروژه ساخته می‌شود. واحدها عمدتاً سه‌خوابه بوده و متراژ آن‌ها بین ۱۳۲ تا ۱۴۵ مترمربع متغیر است. سازه پروژه به‌صورت اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره اجرا می‌شود که از روش‌های رایج و مقاوم در برج‌سازی محسوب می‌شود.

طراحی پلان‌ها به گونه‌ای انجام شده که نورگیری مناسب، حداقل پرت فضا و چشم‌انداز مطلوب برای اکثر واحدها فراهم باشد. همچنین برای هر واحد پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده و مشاعات پروژه نیز مطابق استاندارد برج‌های مدرن منطقه ۲۲ طراحی شده است.

نحوه خرید و فروش پروژه الهیه و فرشته

خرید و فروش واحدهای پروژه الهیه و فرشته معمولاً به‌صورت واگذاری امتیاز یا انتقال امتیاز عضویت تعاونی انجام می‌شود. در این روش، خریدار علاوه بر مبلغ توافق‌شده با فروشنده، مسئول پرداخت اقساط و فراخوان‌های بعدی تعاونی نیز خواهد بود؛ بنابراین اطلاع از میزان واریزی، بدهی باقی‌مانده و رتبه انتخاب واحد پیش از انجام معامله اهمیت زیادی دارد.

به دلیل نوسان قیمت امتیازها، توصیه می‌شود معامله تنها پس از بررسی قرارداد، استعلام وضعیت مالی از تعاونی و تنظیم مبایعه‌نامه رسمی انجام شود. استفاده از مشاوران متخصص پروژه‌های منطقه ۲۲ نیز می‌تواند ریسک خرید را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

موقعیت پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران واقع شده است؛ منطقه‌ای که طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های توسعه مسکونی غرب تهران تبدیل شده است. این پروژه دسترسی مناسبی به بزرگراه شهید خرازی، بزرگراه شهید همت، بزرگراه حکیم و آزادراه تهران–کرج دارد و همین موضوع رفت‌وآمد ساکنان را به سایر نقاط تهران تسهیل می‌کند.

از دیگر مزایای موقعیت مکانی پروژه می‌توان به نزدیکی آن به ایران‌مال، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)، پارک جنگلی چیتگر، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران و ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی اشاره کرد. توسعه سریع زیرساخت‌های این محدوده نیز باعث شده ارزش املاک مرواریدشهر طی سال‌های اخیر روندی رو به رشد داشته باشد.

بررسی پروژه الهیه و فرشته برای سرمایه‌گذاری با املاک کلبینو

پروژه الهیه و فرشته را می‌توان یکی از گزینه‌های قابل توجه برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ دانست. اعتبار تعاونی سپاشهر، موقعیت مناسب در مرواریدشهر، متراژهای پرتقاضا و رشد زیرساخت‌های منطقه از مهم‌ترین عواملی هستند که باعث شده این پروژه مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار بگیرد. علاوه بر این، افزایش تدریجی ارزش املاک منطقه ۲۲ و توسعه پروژه‌های عمرانی اطراف، می‌تواند در بلندمدت بر ارزش این پروژه نیز تأثیر مثبت داشته باشد.

اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در پروژه الهیه و فرشته را دارید، املاک کلبینو با بررسی وضعیت مالی پروژه، قیمت روز امتیازها، شرایط نقل‌وانتقال و اعتبار قراردادها، می‌تواند شما را در انتخاب بهترین گزینه و انجام معامله‌ای مطمئن همراهی کند.

جمع‌بندی

پروژه الهیه (F7) و فرشته (F8) از پروژه‌های مهم تعاونی عمران توسعه سپاشهر در مرواریدشهر منطقه ۲۲ هستند که با بهره‌گیری از طراحی مدرن، سازه فلزی، امکانات رفاهی مناسب و موقعیت مکانی مطلوب، گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری به شمار می‌روند. با توجه به سابقه سپاشهر در اجرای پروژه‌های بزرگ و روند توسعه منطقه ۲۲، این پروژه می‌تواند برای خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت هستند، انتخابی ارزشمند باشد. پیش از خرید نیز توصیه می‌شود آخرین وضعیت مالی، پیشرفت فیزیکی و شرایط قرارداد از طریق مشاوران متخصص بررسی شود تا معامله با اطمینان بیشتری انجام گیرد.