پروژه نارنجستان 4

مقدمه

پروژه نارنجستان 4 یکی از پروژه‌های شاخص و شناخته‌شده در شهرک مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در حال احداث است. این پروژه ادامه مجموعه موفق نارنجستان ۱، ۲ و ۳ محسوب می‌شود و به دلیل سابقه مناسب سازنده، طراحی مدرن، موقعیت مکانی مطلوب و استقبال سرمایه‌گذاران، از ابتدای آغاز پذیره‌نویسی مورد توجه بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲ قرار گرفت.

قرارگیری پروژه در محدوده رو‌به‌رشد مرواریدشهر، دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی و نزدیکی به مراکز مهمی مانند دریاچه شهدای خلیج فارس، ایران‌مال، پارک جنگلی چیتگر و بزرگراه شهید خرازی باعث شده بسیاری از خریداران، نارنجستان ۴ را علاوه بر سکونت، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت بدانند.

در این مقاله از املاک کلبینو پروژه نارنجستان ۴ را از جنبه‌های مختلف شامل مشخصات فنی، سازنده، امکانات، نحوه خرید و فروش، شرایط پرداخت و ارزش سرمایه‌گذاری بررسی می‌کنیم تا بتوانید با دیدی دقیق‌تر برای خرید یا سرمایه‌گذاری تصمیم بگیرید.

معرفی پروژه نارنجستان 4

پروژه نارنجستان ۴ چهارمین پروژه از مجموعه پروژه‌های تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام است که پس از موفقیت پروژه‌های نارنجستان ۱، ۲ و ۳ تعریف شد. عملیات عضوگیری این پروژه از سال ۱۳۹۹ آغاز شد و پس از تکمیل پذیره‌نویسی، عملیات اجرایی آن وارد مراحل تجهیز کارگاه، گودبرداری و اجرای سازه شد.

این پروژه در قالب دو برج مسکونی طراحی شده و با معماری مدرن، استفاده از متریال روز و طراحی واحدهای متنوع، تلاش دارد پاسخگوی نیاز گروه‌های مختلف خریداران باشد. برخلاف بسیاری از پروژه‌های تعاونی که تیپ واحدهای محدودی دارند، در نارنجستان ۴ متراژهای مختلف برای پاسخ به نیاز سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی در نظر گرفته شده است.

از مهم‌ترین دلایل استقبال بازار از این پروژه می‌توان به اعتبار سازنده، قرارگیری در یکی از قطب‌های توسعه منطقه ۲۲، نقدشوندگی مناسب امتیازها و سابقه اجرای پروژه‌های قبلی توسط همین تعاونی اشاره کرد. همین عوامل باعث شده نارنجستان ۴ همواره در میان پروژه‌های پرتقاضای مرواریدشهر قرار داشته باشد.

تحلیل پروژه مسکونی نارنجستان 4

از نگاه کارشناسی، پروژه نارنجستان ۴ یکی از پروژه‌های کم‌ریسک‌تر در میان پروژه‌های تعاونی مرواریدشهر محسوب می‌شود؛ زیرا توسط تعاونی‌ای در حال اجراست که پیش از این چند پروژه دیگر را نیز وارد مرحله ساخت کرده و سابقه فعالیت مشخصی در منطقه ۲۲ دارد. هرچند مانند تمام پروژه‌های تعاونی، زمان تحویل و هزینه نهایی ساخت ممکن است تحت تأثیر شرایط اقتصادی و قیمت مصالح قرار گیرد، اما اعتبار سازنده یکی از مهم‌ترین نقاط قوت این پروژه به شمار می‌رود.

از منظر سرمایه‌گذاری نیز موقعیت پروژه اهمیت زیادی دارد. مرواریدشهر طی سال‌های اخیر یکی از سریع‌ترین نرخ‌های رشد ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ را تجربه کرده و با تکمیل زیرساخت‌های شهری، افزایش دسترسی‌ها و ورود پروژه‌های شاخص، ارزش املاک این محدوده روندی صعودی داشته است. در نتیجه بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، پروژه‌هایی مانند نارنجستان ۴ را برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت مناسب ارزیابی می‌کنند؛ البته به شرط بررسی دقیق وضعیت قرارداد، واریزی‌ها و قیمت روز امتیاز قبل از خرید.

کاربری پروژه نارنجستان 4

پروژه نارنجستان ۴ دارای کاربری کاملاً مسکونی است و از ابتدا با هدف احداث واحدهای مسکونی مدرن برای سکونت و سرمایه‌گذاری طراحی شده است. در طراحی این مجموعه علاوه بر واحدهای مسکونی، فضاهای خدماتی، لابی، پارکینگ، انباری و مشاعات رفاهی نیز پیش‌بینی شده تا ساکنان از امکانات مورد انتظار یک مجتمع مسکونی امروزی بهره‌مند شوند.

قرارگیری پروژه در بافت مسکونی مرواریدشهر و فاصله مناسب آن تا مراکز تجاری و خدماتی منطقه، موجب شده بدون قرار گرفتن در شلوغی کاربری‌های تجاری، دسترسی مناسبی به امکانات شهری داشته باشد؛ ویژگی‌ای که برای سکونت خانوادگی یک مزیت مهم محسوب می‌شود.

سازنده پروژه نارنجستان 4

پروژه نارنجستان ۴ توسط شرکت تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در حال احداث است. این تعاونی از سال ۱۳۹۷ فعالیت خود را در حوزه ساخت پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ آغاز کرد و در مدت کوتاهی توانست با اجرای مجموعه پروژه‌های نارنجستان، به یکی از شناخته‌شده‌ترین تعاونی‌های ساختمانی این منطقه تبدیل شود.

آنچه باعث شده نام ابنیه آکام در بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲ مطرح شود، تنها تعداد پروژه‌ها نیست؛ بلکه روند ساخت، نظم در اجرای پروژه‌ها و استفاده از نقشه‌های به‌روز معماری است. همین موضوع باعث شده پروژه‌های این تعاونی معمولاً از نقدشوندگی مناسبی در بازار برخوردار باشند و در میان خریداران منطقه ۲۲ شناخته شوند.

رزومه سازنده پروژه نارنجستان 4

شرکت نوین‌ساز ابنیه آکام تاکنون چندین پروژه مسکونی را در منطقه ۲۲ تعریف و اجرا کرده که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• پروژه نارنجستان ۱
• پروژه نارنجستان ۲
• پروژه نارنجستان ۳
• پروژه نارنجستان ۴
• پروژه نارنجستان ۵
• پروژه نارنجستان 6

این مجموعه پروژه‌ها عمدتاً در محدوده کوهک و مرواریدشهر اجرا شده‌اند و باعث شده برند نارنجستان در بازار املاک منطقه ۲۲ شناخته شود. هرچند زمان تحویل برخی پروژه‌ها نسبت به برنامه اولیه تغییر کرده است، اما تعاونی روند ساخت پروژه‌ها را ادامه داده و پروژه‌های مختلف آن در مراحل متفاوتی از اجرا یا تحویل قرار گرفته‌اند. به همین دلیل، بسیاری از فعالان بازار، ابنیه آکام را در میان تعاونی‌های فعال و باسابقه منطقه ۲۲ قرار می‌دهند.

موقعیت مکانی پروژه نارنجستان 4

پروژه نارنجستان ۴ در مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران واقع شده و از نظر دسترسی یکی از موقعیت‌های مناسب این محله را در اختیار دارد. این پروژه در بخش غربی منطقه ۲۲ قرار گرفته و از طریق بزرگراه شهید خرازی، بزرگراه شهید همدانی (ادامه حکیم) و آزادراه تهران–کرج به‌راحتی به سایر نقاط تهران متصل می‌شود.

از نظر دسترسی به مراکز مهم شهری نیز موقعیت پروژه مطلوب ارزیابی می‌شود. فاصله مناسب تا ایران‌مال، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)، پارک جنگلی چیتگر، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران و مراکز خدماتی مرواریدشهر، یکی از دلایل استقبال خریداران از این پروژه است. همچنین با تکمیل زیرساخت‌های مرواریدشهر، ارزش املاک این محدوده طی سال‌های اخیر روند رو به رشدی داشته است.

مشخصات کلی و امکانات پروژه نارنجستان 4

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط منابع مختلف، پروژه نارنجستان ۴ شامل دو تا سه بلوک (بسته به نحوه فازبندی و شیوه معرفی پروژه در منابع) با واحدهای مسکونی متنوع است و تیپ متراژهای آن از حدود ۷۰ تا ۱۴۴ مترمربع تعریف شده است. در فرآیند اصلاح نقشه‌ها، متراژ اولیه واحدها به چند تیپ مختلف تقسیم شد تا پاسخگوی نیاز خریداران با بودجه‌های متفاوت باشد.

امکاناتی که برای این پروژه پیش‌بینی شده عبارت‌اند از:

• لابی و لابی‌من
• سالن اجتماعات
• سالن چندمنظوره
• سالن ورزشی
• آسانسورهای نفربر
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• محوطه‌سازی و فضای سبز
• نورپردازی محوطه
• آنتن مرکزی
• سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد
• دوربین مداربسته و بخش‌های خدماتی مشاعات

البته همانند بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت، بخشی از امکانات نهایی ممکن است تا زمان بهره‌برداری بر اساس تصمیم سازنده یا شرایط اجرایی دستخوش تغییر شود.

روال خرید و فروش و نقل و انتقال پروژه نارنجستان 4

خرید و فروش پروژه نارنجستان ۴ به صورت امتیازی انجام می‌شود. خریدار با پرداخت مبلغ توافق‌شده بابت امتیاز پروژه و همچنین تسویه واریزی‌های انجام‌شده تا زمان معامله، به عضویت تعاونی منتقل می‌شود و ادامه اقساط ساخت را مطابق برنامه تعاونی پرداخت می‌کند. نقل و انتقال این پروژه معمولاً با حضور فروشنده و خریدار در دفتر تعاونی و پس از تسویه بدهی‌های احتمالی و تأیید مدارک انجام می‌شود

پیش از انجام هر معامله، توصیه می‌شود مواردی مانند تعداد اقساط پرداخت‌شده، بدهی باقی‌مانده، دفترچه عضویت، قرارداد اولیه، وضعیت واریزی‌ها، آخرین پیشرفت پروژه و استعلام مستقیم از تعاونی بررسی شود. این موضوع ریسک معامله را کاهش داده و از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

قیمت و اقساط ساخت پروژه نارنجستان 4

قیمت پروژه نارنجستان ۴ از دو بخش تشکیل می‌شود:

• ارزش روز امتیاز پروژه
• اقساط و هزینه ساخت باقی‌مانده

به دلیل نوسانات بازار مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و تغییرات عرضه و تقاضا، قیمت امتیاز این پروژه به‌صورت روزانه در بازار خرید و فروش تغییر می‌کند. همچنین مبلغ اقساط ساخت نیز بر اساس صورت‌وضعیت‌های اعلامی تعاونی و پیشرفت پروژه به اعضا اعلام می‌شود؛ بنابراین امکان اعلام یک قیمت ثابت و دائمی برای این پروژه وجود ندارد.

اگر قصد خرید پروژه نارنجستان ۴ را دارید، پیشنهاد می‌شود قبل از انجام معامله، آخرین قیمت امتیاز، میزان واریزی عضو، اقساط باقی‌مانده و وضعیت نقل و انتقال را از کارشناسان املاک کلبینو استعلام بگیرید تا بتوانید تصمیم دقیق‌تری برای سرمایه‌گذاری بگیرید.

نظر کارشناسی املاک کلبینو

از دید کارشناسان املاک کلبینو، پروژه نارنجستان ۴ را می‌توان یکی از پروژه‌های مناسب مرواریدشهر برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت دانست. مهم‌ترین دلیل این موضوع، اعتبار نسبی سازنده، سابقه اجرای پروژه‌های قبلی، موقعیت مناسب پروژه و رشد مداوم ارزش املاک مرواریدشهر است.

با این حال، مانند تمامی پروژه‌های تعاونی، خریداران باید توجه داشته باشند که زمان تحویل نهایی، هزینه ساخت و قیمت امتیاز ممکن است تحت تأثیر شرایط اقتصادی و روند اجرای پروژه تغییر کند. به همین دلیل توصیه می‌شود قبل از خرید، وضعیت پروژه، آخرین گزارش پیشرفت فیزیکی، میزان واریزی عضو و شرایط انتقال عضویت به‌دقت بررسی شود

اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، خرید امتیاز پروژه در مراحل ابتدایی ساخت معمولاً پتانسیل رشد بیشتری نسبت به خرید در مراحل پایانی دارد؛ اما اگر قصد سکونت دارید، علاوه بر قیمت، کیفیت اجرا، امکانات، زمان تحویل و اعتبار سازنده نیز باید در تصمیم‌گیری لحاظ شود.

جمع‌بندی

پروژه نارنجستان ۴ یکی از پروژه‌های شاخص مسکونی مرواریدشهر منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در حال اجراست. موقعیت مناسب، طراحی مدرن، دسترسی مطلوب به بزرگراه‌های اصلی، نزدیکی به ایران‌مال و دریاچه چیتگر و همچنین سابقه فعالیت سازنده، از مهم‌ترین نقاط قوت این پروژه محسوب می‌شوند.

اگرچه مانند سایر پروژه‌های تعاونی، بررسی دقیق قرارداد، اقساط ساخت و زمان تحویل اهمیت زیادی دارد، اما نارنجستان ۴ همچنان یکی از پروژه‌های پرتقاضای بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲ به شمار می‌رود و می‌تواند برای متقاضیان سکونت و سرمایه‌گذاری گزینه‌ای قابل بررسی باشد.

برای اطلاع از آخرین قیمت امتیاز پروژه نارنجستان ۴، واریزی اعضا، شرایط نقل و انتقال، اقساط ساخت و فایل‌های خرید و فروش می‌توانید با کارشناسان املاک کلبینو تماس بگیرید و از مشاوره تخصصی پیش از خرید بهره‌مند شوید.