شهرک خرازی

شهرک شهید خرازی

اگر بخواهیم از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی غرب تهران نام ببریم، بدون شک شهرک شهید خرازی یکی از مهم‌ترین آن‌هاست. این شهرک در شمال بلوار اردستانی و مجاورت بزرگراه شهید خرازی قرار گرفته و طی سال‌های اخیر به یکی از مراکز اصلی سکونت و سرمایه‌گذاری منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

برخلاف بسیاری از پروژه‌های منطقه که تنها چند برج دارند، شهرک خرازی در واقع یک شهرک مسکونی مستقل با ده‌ها برج، هزاران واحد مسکونی، مراکز خدماتی، فضای سبز، مدارس، مراکز تجاری و زیرساخت‌های شهری است؛ به همین دلیل بسیاری آن را یک محله جدید در منطقه ۲۲ می‌دانند.

امروز بخش قابل توجهی از فاز نخست این شهرک تحویل شده و هزاران خانواده در آن سکونت دارند، در حالی که توسعه فاز دوم همچنان ادامه دارد و بخشی از واحدهای آن نیز مورد بهره‌برداری قرار گرفته است.

پروژه شهرک خرازی در یک نگاه

معرفی کامل شهرک خرازی

شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی ساخته شده در منطقه ۲۲ تهران است که با هدف تأمین مسکن کارکنان نیروهای مسلح و اعضای تعاونی‌های وابسته به سپاه پاسداران طراحی شد.

این پروژه روی زمینی وسیع در شمال بلوار اردستانی اجرا شده و به دلیل وسعت زیاد، ساخت آن میان چندین تعاونی مسکن تقسیم شده است. در نتیجه اگرچه همه بلوک‌ها ظاهر مشابهی دارند، اما هر بلوک توسط تعاونی مشخصی مدیریت و اجرا شده است.

یکی از تفاوت‌های مهم شهرک خرازی با بسیاری از پروژه‌های منطقه ۲۲ این است که امکانات شهری از ابتدا در طراحی آن دیده شده است؛ به‌گونه‌ای که علاوه بر برج‌های مسکونی، برای ساخت مدرسه، مراکز خرید محلی، فضای سبز، معابر عریض، مسجد و خدمات شهری نیز برنامه‌ریزی شده است. این موضوع باعث شده شهرک خرازی تنها مجموعه‌ای از برج‌ها نباشد، بلکه ساختاری شبیه یک محله کامل شهری داشته باشد.

موقعیت مکانی شهرک خرازی

یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت این شهرک، موقعیت جغرافیایی مناسب آن است.

شهرک در شمال بلوار اردستانی و در مجاورت بزرگراه شهید خرازی قرار گرفته و از طریق بزرگراه شهید همدانی نیز دسترسی بسیار مناسبی به غرب و مرکز تهران دارد.

مهم‌ترین دسترسی‌های اطراف شهرک عبارت‌اند از:

• بزرگراه شهید خرازی
• بزرگراه شهید همدانی (حکیم)
• بلوار اردستانی
• بلوار پژوهش
• باغ ملی گیاه‌شناسی ایران
• دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
• ایران‌مال
• مجموعه هزار و یک شهر
• بیمارستان تخصصی تریتا

با تکمیل پروژه‌های عمرانی منطقه، ارزش موقعیت مکانی شهرک نیز نسبت به سال‌های ابتدایی ساخت افزایش قابل توجهی پیدا کرده است.

سازنده شهرک خرازی چه کسی است؟

کارفرمای اصلی پروژه، بنیاد تعاون سپاه است؛ اما اجرای پروژه توسط چندین تعاونی مسکن وابسته به سپاه انجام شده است.

از مهم‌ترین تعاونی‌های مشارکت‌کننده می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تعاونی مسکن هوافضا
• تعاونی نیروی زمینی
• تعاونی ستاد کل
• تعاونی آماد و پشتیبانی
• تعاونی سپاه حضرت رسول (ص)
• برخی تعاونی‌های وابسته دیگر

به دلیل گستردگی پروژه، هر تعاونی مسئول ساخت تعدادی از بلوک‌ها بوده و مدیریت واگذاری اعضای همان بلوک‌ها را بر عهده داشته است.

ساخت شهرک خرازی از چه سالی آغاز شد؟

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط منابع مرتبط با پروژه، عملیات اجرایی شهرک خرازی از اوایل دهه ۱۳۹۰ آغاز شد و گزارش‌های منتشرشده، شروع عملیات عمرانی را حدود سال ۱۳۹۱ اعلام کرده‌اند. با توجه به وسعت بسیار زیاد پروژه و اجرای آن توسط چند تعاونی مختلف، روند ساخت به‌صورت مرحله‌ای انجام شد و بلوک‌ها در زمان‌های متفاوتی به بهره‌برداری رسیدند.

در سال‌های بعد، بخش عمده فاز نخست تکمیل و به اعضا تحویل داده شد. توسعه فاز دوم نیز ادامه یافت و اگرچه بخشی از واحدهای آن امروز دارای سکنه است، عملیات تکمیل برخی بلوک‌ها و بخش‌های خدماتی همچنان در جریان است. به همین دلیل نمی‌توان زمان مشخصی را به‌عنوان پایان کامل پروژه اعلام کرد و شهرک همچنان در حال توسعه است.

فاز ۱ شهرک خرازی

فاز نخست بزرگ‌ترین بخش شهرک محسوب می‌شود و تقریباً هسته اصلی سکونت در شهرک را تشکیل می‌دهد.

ویژگی‌های فاز اول:

• حدود ۴۰ بلوک مسکونی
• بیش از ۷۳۰۰ واحد
• تحویل کامل به مالکان
• سکونت هزاران خانواده
• راه‌اندازی بخش زیادی از خدمات شهری
• مدیریت مستقل برای هر برج

امروزه بخش عمده معاملات خرید و فروش شهرک خرازی در همین فاز انجام می‌شود؛ زیرا وضعیت سکونت، خدمات و امکانات آن تثبیت شده است.

فاز ۲ شهرک خرازی

فاز دوم نسبت به فاز اول ابعاد کوچک‌تری دارد اما همچنان یکی از پروژه‌های مهم منطقه ۲۲ به شمار می‌رود.

ویژگی‌های این فاز:

• ۴ بلوک اصلی
• حدود ۷۱۰ واحد
• بخشی از واحدها تحویل شده است.
• بخشی از ساکنان در این فاز زندگی می‌کنند.
• عملیات تکمیل برخی قسمت‌ها همچنان ادامه دارد.

به همین دلیل، بازار خریدوفروش در فاز دوم بیشتر بر پایه امتیاز، قرارداد تعاونی و پیش‌خرید شکل گرفته است و خریداران باید قبل از معامله، وضعیت تعاونی، پیشرفت ساخت و شرایط نقل‌وانتقال را به‌دقت بررسی کنند.

برج‌های شهرک خرازی

کل شهرک از ۴۴ بلوک مرتفع تشکیل شده است که طراحی معماری نسبتاً یکپارچه‌ای دارند. بر اساس اطلاعات منتشرشده، برج‌های ردیف جلویی تا حدود ۳۲ طبقه و برخی برج‌های ردیف‌های پشتی حدود ۲۵ طبقه هستند. این برج‌ها با اسکلت فلزی، آسانسورهای متعدد، پارکینگ، انباری و مشاعات متناسب با یک مجتمع بزرگ مسکونی طراحی شده‌اند.

تعداد واحدهای شهرک خرازی

یکی از ویژگی‌های شاخص این پروژه، مقیاس بسیار بزرگ آن است.

آمارهای منتشرشده نشان می‌دهد:

• حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی در کل شهرک پیش‌بینی شده است.
• حدود ۷۳۲۰ واحد در فاز نخست قرار دارد.
• حدود ۷۱۰ واحد نیز در فاز دوم ساخته یا در حال تکمیل است.

همین تعداد بالای واحدها باعث شده شهرک خرازی از نظر جمعیت، وسعت و حجم معاملات، یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران باشد.

زندگی در شهرک خرازی

یکی از دلایلی که شهرک شهید خرازی طی سال‌های اخیر مورد توجه خریداران قرار گرفته، این است که امروز دیگر تنها یک پروژه در حال ساخت نیست؛ بلکه بخش عمده آن به یک شهرک مسکونی فعال تبدیل شده است. هزاران خانواده در فاز نخست و بخشی از فاز دوم سکونت دارند و همین موضوع باعث شده امکانات و خدمات روزمره نیز به‌تدریج توسعه پیدا کند.

برخلاف برخی پروژه‌های سرمایه‌گذاری که سال‌ها پس از تحویل همچنان خلوت هستند، در شهرک خرازی رفت‌وآمد روزانه ساکنان، فعالیت فروشگاه‌های محلی و حضور خدمات شهری، حس یک محله واقعی را ایجاد کرده است.

امکانات شهرک خرازی

از ابتدا در طراحی شهرک، ایجاد زیرساخت‌های خدماتی و رفاهی در کنار برج‌های مسکونی در نظر گرفته شده بود. به همین دلیل با افزایش جمعیت، امکانات مختلف نیز به مرور راه‌اندازی شده یا در حال تکمیل هستند.

مهم‌ترین امکانات شهرک عبارت‌اند از:

• فضای سبز و محوطه‌سازی گسترده
• خیابان‌های عریض و دسترسی مناسب بین بلوک‌ها
• پارک و فضای بازی کودکان
• مسجد
• مدرسه و مراکز آموزشی
• فروشگاه‌های محلی و سوپرمارکت
• نانوایی
• داروخانه
• مراکز خدماتی روزمره
• پارکینگ اختصاصی برای واحدها
• انباری
• سیستم‌های امنیتی و نگهبانی در برج‌ها
• آسانسورهای متعدد در هر بلوک
• سالن اجتماعات در بسیاری از برج‌ها
• لابی و لابی‌من در بخش قابل توجهی از برج‌ها

در فاز دوم نیز امکاناتی مانند لابی، چهار لاین آسانسور، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سیستم اعلام و اطفای حریق، پارکینگ و انباری در طراحی پروژه پیش‌بینی شده است.

مدیریت برج‌های شهرک خرازی

یکی از سوالات رایج خریداران این است که آیا کل شهرک مدیریت واحد دارد؟

پاسخ منفی است.

هر برج پس از تحویل، مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها دارای هیئت‌مدیره و مدیر ساختمان مستقل است. هزینه‌های شارژ، نگهداری مشاعات، نظافت، امنیت، آسانسورها و رسیدگی به تأسیسات توسط مدیریت همان برج انجام می‌شود.

در عین حال، بخش‌هایی مانند معابر، فضای سبز عمومی و زیرساخت‌های شهری تحت مدیریت شهری و نهادهای خدمات‌رسان قرار دارند.

به همین دلیل ممکن است میزان شارژ، کیفیت مدیریت و خدمات ارائه‌شده در هر برج با برج دیگر متفاوت باشد.

کیفیت زندگی در شهرک خرازی

اگر بخواهیم شهرک خرازی را از نگاه یک ساکن بررسی کنیم، مهم‌ترین ویژگی آن ایجاد تعادل میان زندگی شهری و فضای نسبتاً آرام منطقه ۲۲ است.

• مهم‌ترین مزایای سکونت
• ساختمان‌های نوساز
• خیابان‌های عریض
• تراکم کمتر نسبت به بسیاری از مناطق مرکزی تهران
• دسترسی سریع به بزرگراه‌ها
• هوای نسبتاً مناسب‌تر نسبت به مرکز تهران
• نزدیکی به باغ ملی گیاه‌شناسی
• فاصله مناسب تا دریاچه چیتگر
• نزدیکی به ایران‌مال
• امنیت مناسب به دلیل سکونت گسترده خانوارها

البته مانند بسیاری از شهرک‌های جدید، توسعه برخی خدمات هنوز ادامه دارد و با تکمیل پروژه‌های اطراف، کیفیت خدمات نیز به مرور افزایش پیدا خواهد کرد.

خرید خانه در شهرک خرازی

بازار خرید و فروش در شهرک خرازی نسبت به سال‌های ابتدایی ساخت، تغییر قابل توجهی کرده است.

در حال حاضر عمده معاملات مربوط به واحدهای آماده تحویل در فاز نخست است. این واحدها معمولاً دارای سند یا در مراحل پایانی اخذ سند هستند و خریداران می‌توانند پس از بررسی مدارک، معامله قطعی انجام دهند.

در زمان خرید بهتر است موارد زیر بررسی شود:

• وضعیت سند
• مفاصاحساب شارژ
• وضعیت پارکینگ و انباری
• بدهی احتمالی به تعاونی
• پایان کار و مدارک قانونی
• وضعیت مدیریت برج

از آنجا که بلوک‌ها توسط تعاونی‌های مختلف ساخته شده‌اند، شرایط نقل‌وانتقال ممکن است بین آن‌ها متفاوت باشد.

اجاره آپارتمان در شهرک خرازی

با افزایش تعداد واحدهای تحویل‌شده، بازار اجاره نیز رونق قابل توجهی پیدا کرده است.

بیشتر مستأجران شهرک را گروه‌های زیر تشکیل می‌دهند:

• خانواده‌های جوان
• کارمندان
• کارکنان سازمان‌های دولتی
• افرادی که محل کارشان در غرب تهران قرار دارد
• کسانی که به دنبال واحد نوساز با امکانات مناسب هستند

تنوع متراژ و تعداد بالای واحدها باعث شده گزینه‌های مختلفی برای اجاره در این شهرک وجود داشته باشد و مستأجران بتوانند متناسب با بودجه خود انتخاب کنند.

پیش‌خرید در فاز ۲ شهرک خرازی

فاز دوم همچنان یکی از پروژه‌های فعال منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

معاملات این بخش بیشتر به صورت انتقال امتیاز یا قرارداد تعاونی انجام می‌شود و برخلاف واحدهای آماده، معمولاً انتقال از طریق دفتر تعاونی صورت می‌گیرد.

پیش از خرید امتیاز بهتر است موارد زیر بررسی شود:

• اعتبار قرارداد تعاونی
• میزان واریزی مالک
• بدهی‌های احتمالی
• زمان‌بندی اعلامی تعاونی
• شرایط انتقال امتیاز
• هزینه‌های باقی‌مانده ساخت

به دلیل تغییرات احتمالی در برنامه ساخت، توصیه می‌شود آخرین وضعیت پروژه مستقیماً از تعاونی مربوطه استعلام شود و صرفاً به آگهی‌های خرید و فروش اکتفا نشود.

آیا شهرک خرازی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

از نگاه بازار مسکن منطقه ۲۲، شهرک خرازی چند مزیت مهم دارد:

• وسعت بالای پروژه
• جمعیت ساکن قابل توجه
• دسترسی مناسب به بزرگراه‌های خرازی و شهید همدانی
• نزدیکی به ایران‌مال، باغ ملی گیاه‌شناسی و مجموعه هزار و یک شهر
• ادامه توسعه زیرساخت‌های منطقه
• افزایش تدریجی خدمات شهری

همین عوامل باعث شده این شهرک علاوه بر سکونت، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید در پروژه‌های بزرگ و تثبیت‌شده منطقه ۲۲ هستند نیز مورد توجه قرار گیرد.

جمع‌بندی؛ آیا خرید خانه در شهرک خرازی انتخاب مناسبی است؟

شهرک شهید خرازی امروز دیگر یک پروژه صرفاً در حال ساخت نیست، بلکه به یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های مسکونی منطقه ۲۲ تبدیل شده است. وجود هزاران واحد مسکونی، جمعیت ساکن، دسترسی مناسب، امکانات روبه‌رشد و توسعه مستمر زیرساخت‌ها، این شهرک را به یکی از گزینه‌های مهم برای خرید، سکونت و سرمایه‌گذاری در غرب تهران تبدیل کرده است.

اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا پیش‌خرید واحد در شهرک خرازی را دارید، بررسی دقیق وضعیت هر برج، تعاونی سازنده، اسناد، میزان واریزی و شرایط نقل‌وانتقال اهمیت زیادی دارد؛ زیرا هر بلوک ممکن است شرایط حقوقی و اجرایی متفاوتی داشته باشد.

در املاک کلبینو تلاش می‌کنیم اطلاعات پروژه‌ها و فایل‌های شهرک خرازی را به‌صورت به‌روز، شفاف و بر پایه واقعیت بازار در اختیار شما قرار دهیم تا بتوانید با آگاهی بیشتر، بهترین تصمیم را برای خرید یا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران بگیرید.